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Stai per acquistare un appartamento "su carta" in Israele e non sai se l'appartamento e' adatto a te?
Acquistare una proprieta' in un edificio in costruzione puo' essere molto rischioso.
E' fondamentale avere l'aiuto di un esperto che ti segua e ti aiuti.
Verifichero' la bonta' della proprieta',
e ti daro' una chiara visione della situazione
in modo che tu possa de decidere se acquistarla o meno.
Consulenza prima dell'acquisto su carta in Israele
per clienti che abitano all'estero, parlano Italiano o Inglese,
e nuovi Olim
che sono interessati all'acquisto di una appartamento "su carta".
Il "pacchetto'' include:
1. Un incontro per discutere le tue esigenze
Lo scopo di questa fase e' verificare che l'appartamento sia adatto a te e risponda alle tue esigenze.
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Un paio di giorni prima del nostro appuntamento, ti inviero' un questionario per capire le tue richieste e i tuoi sogni per il nuovo appartamento.
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Prima di incontrarci, leggero' le tue risposte e analizzero' la planimetria dell'appartamento e controllero' che questa sia effettivamente adatta a te.
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Ci incontreremo on-line.
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Leggeremo insieme le risposte al questionario.
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Discuteremo il tuo budget.
2. Analisi della scheda tecnica (mifrat techni) e gestione di eventuali modifiche con l'impresa
Lo scopo di questa fase e' analizzare il mifrat techni in tutte le sue parti. Controllare la qualita' dei materiali proposti, e dove necessario proporre modifiche.
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Leggero' attentamente la scheda tecnica fornita dall'impresa e controllero' che sia esuastiva, seria, e che offra un buon livello di materiali e di finiture.
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Dopo aver letto la scheda tecnica,scrivero' commenti e proposte di miglioramento.
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Ci incontreremo online e ti spieghero tutto in modo che tu sappia esattamente cosa stai acquistando. Se necessario, parlero' anche con il tuo avvocato.
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In questa fase sono compresi fino a tre incontri con te e con il tuo avvocato.
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In alcuni casi, dopo aver parlato con te e con il tuo avvocato, potrei suggerirti di non acquistare l'appartamento in questione.
Il Mifrat e' un documeto di 30/35 pagine dove la ditta scrive:
la descrizione dell'appartamento, i materiali utilizzati, le finiture che puoi scegliere comprese nel prezzo d'acquisto, il valore e la qualita' delle finiture, i negozi nei quali potrai scegliere i materiali, gli eventuali rimborsi che riceverai qualora decidessi di scegliere materiali diversi da quelli proposti, ecc.
Dal Mifrat, si potra' capire non solo la qualita' dell'appartamento, ma anche se la ditta e' seria e affidabile.
3. Verifica dell'esposizione
Quando si compra su carta, puo' essere complicato capire la bonta' dell'esposizione.
Ad esempio, non e' sempre chiaro se la sala sara' illuminata dalla luce naturale durante la maggior parte del giorno oppure se le camere da letto saranno buie o no.
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Preparero' quattro simulazioni del percorso solare durante le stagioni cosi potrai vedere come il tuo appartamento e' illuminato e ombreggiato durante il giorno.
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Ti inviero' i filmati con commenti e spiegazioni.
Piacere!
Mi chiamo Debby Schor Elyasy,
Nel 2004 ho realizzato il mio sogno d'infanzia e sono emigrata in Israele.
Io stessa ho vissuto la frustrazione che si prova quando ancora non si parla bene la lingua, ci si sente insicuri e non si conoscono ancora la cultura e la mentalità locali.
Proprio per questo, adesso che mi sento israeliana al cento per cento,
è importante aiutarti a realizzare il sogno del tuo appartamento in Israele.
Sono un architetto di origini italiane con esperienza in architettura, interior design e architettura bioclimatica in studi di architettura a Barcellona, Milano e Gerusalemme.
Sono regolarmente iscritta all’albo degli architetti in Israele (numero di licenza 17947) e il mio studio - nato nel 2009 - si occupa della pianificazione di case private, appartamenti di lusso, uffici, ecc., dalle fasi iniziali di pianificazione fino ai minimi dettagli.
Negli ultimi anni ho seguito con successo decine di clienti provenienti da Israele e dall' estero nella progettazione della loro casa in Israele.
Sarei onorata di aiutarti durante il processo di acquisto, progettazione, design e ristrutturazione del tuo appartamento in Israele.
“ Quando decidemmo di acquistare un appartamento su carta, non ci eravamo resi conto di quanto differente potesse essere l'esperienza di acquistare un appartamento in Israele".
In Israele quello che viene fornito in un appartamento e' abbastanza basilare e necessita di una persona esperta che legga e capisca il mifrat, (scheda tecnica) e aiuti a richiedere modifiche che possano meglio rispondere alle diverse esigente..
Se non ci fossimo fatti aiutare da Debby, ci saremmo resi conto solo a posteriori dei cambiamenti necessarie che avremmo voluto fare. E a quel punto, sarebbe stato molto piu' caro e complicato.
Debby e' riuscita a ottenere molte migliorie al "mifrat", come ad esempio:
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migliori opzioni per la pavimentazione;
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la possibilita' di apportare modifiche alla planimetria generale senza pagamenti extra (compresa la verifica che effettivamente non ci venissero messe in conto le modifiche per sbaglio);
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Un rimborso piu' elevato di quello offerto in origine per la cucina.
Debby ci ha dato eccellenti consigli, e' stata molto paziente e ha sempre risposto a tutte le nostre domande!
Elana Pepper Maroof, New York
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Per prenotare la consulenza, compila il modulo. Ti contattero' al piu' presto
Email: debby@dsearc.com
Mobile: 052-6452002
* Il pagamento verra' effettuato in anticipo.
Puoi pagare con carta di credito o con bonifico.
“ Debby ci ha spiegato molti dettagli dei quali non eravamo a conoscenza e ha letto la scheda tecnica dell'appartamento con molta accuratezza..”
Mio marito ed io eravamo interessati all'acquisto di un appartamento "su carta" in Israele.
Siamo stati positivamente colpiti dal lavoro professionale che Debby ha fatto per noi.
Debby ci ha spiegato molti dettagli dei quali non eravamo a conoscenza e ha letto la scheda tecnica dell'appartamento con molta accuratezza, ed e' stata in grado di individurare le principali questioni da affrontare.
Debby e' stato velocide nel rispondere ad ogni nostra domanda, saggia nelle risposte, e di estremo aiuto durante tutto il periodo in cui siamo stati in contatto.
Alla fine, per diversi motivi, abbiamo deciso di non acquistare l'appartamento di cui sopra, ma non c'è dubbio che Dio Volendo, non appena troveremo la casa giusta per noi, ricontatteremo Debby.
Micol, Parigi