Comprare un appartamento sotto tetto

L'acquisto di un appartamento al piano direttamente sotto il tetto può essere complicato per molte ragioni.

1. Se il tetto non è ben isolato, e nella maggior parte dei casi non lo è, l'appartamento sarà molto freddo d'inverno e molto caldo d'estate. Il tetto riceve molta più radiazione solare rispetto alle facciate occidentale e meridionale.

2. Impermeabilizzazione Se l’impermeabilizzazione è vecchia o non eseguita correttamente, probabilmente ci saranno perdite. Una connessione non fatta a regola d’arte, anche con errori di meno di un centimetro, ad esempio in corrispondenza dell’uscita dei condotti dell'aria condizionata sul tetto, è sufficiente a far passare l’acqua tra il calcestruzzo e lo strato impermeabilizzante.

Quindi l'acqua "passeggerà" sul cemento fino a trovare un una fessura dalla quale penetrare e raggiungere l’appartamento sottostante. . .

Il problema principale è che il tetto di solito appartiene a tutti gli inquilini. E le persone che abitano agli altri piani non vogliono investire per aggiustare il tetto. Quindi, di solito, quando sorgono problemi, scelgono l'opzione più economica con l'ovvio risultato che l’impermeabilizzante non dura.

Se proprio vi piace un appartamento al piano più alto, vi consiglio caldamente di calcolare nel vostro budget una somma per rifare sia l'isolamento che l’impermeabilizzazione del tetto. Anche se ci fosse un altro condomino sul piano non interessato a fare i lavori, mi accollerei io l’onere di tutta la spesa. Non e’ possibile infatti impermeabilizzare solo una parte del tetto; il lavoro deve essere eseguito su tutta la superficie.

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